Comment louer un local commercial ?

Trouver et louer un local commercial n’est pas la tâche la plus facile pour les propriétaires d’entreprise. Contrairement au monde résidentiel, l’immobilier commercial est un tout petit peu exigent. Alors comment allez-vous trouver votre prochain local commercial? Même s’il n’y a pas de base de données apparente d’annonces immobilières commerciales, vous avez toujours quelques options. Voici quelques informations utiles aux propriétaires d’entreprise pour trouver un espace commercial à louer.

Qu’est-ce qu’un bail commercial?

Un bail approprié garantit que vous êtes en mesure de gérer et de développer efficacement votre entreprise sans restrictions déraisonnables ou interruptions de la part du propriétaire. Un bail commercial bien négocié (et rédigé) peut également aider à éviter les litiges – ou du moins vous mettre dans la meilleure position si cela est inévitable.

Les baux commerciaux impliquent un contrat entre un propriétaire et une entreprise. L’entreprise peut être une entreprise individuelle ou une société par actions. Le but de l’arrangement est de fournir un local afin que l’entreprise puisse vendre des biens ou fournir des services. L’objectif pour l’entreprise est d’utiliser la zone pour générer un profit. Il n’est pas conçu pour dormir ou pour répondre aux besoins résidentiels d’un propriétaire d’entreprise ou de ses employés.

Les locaux commerciaux sont généralement des emplacements tels que:

• Entrepôts
• Espace bureau
• Centres commerciaux
• Structures autonomes

Le loyer que paie le locataire est généralement basé sur la superficie en pieds carrés de la propriété. Certains accords prévoient également qu’ils factureront également une partie des ventes brutes de l’entreprise sur une période donnée. Les baux commerciaux sont également souvent d’une durée beaucoup plus longue.

Qui peut louer un local commercial ?

La signature d’un contrat signifie que vous devez être en mesure de vous conformer aux conditions de ce contrat. Un bail commercial n’est pas différent. Quiconque voudra louer un local commercial doit respecter les points suivants.

Payer le loyer

Comme pour tous les contrats de location, vous devez être en mesure de payer votre loyer en temps opportun.

Payez vos dépenses

Les dépenses sont des dépenses relatives à l’entreprise, à l’usine ou au magasin que le locataire s’est engagé à payer en plus du loyer. En tant que locataire, vous serez informé des dépenses engagées et de vos responsabilités de les payer lors des négociations de bail.

Payer une caution

Il est de plus en plus courant pour un propriétaire de demander une caution pour le protéger contre les défauts d’un locataire, en particulier contre le non-paiement du loyer. Ce montant peut être égal à 3 ou 6 mois de loyer en fonction de votre statut.

Payer les frais juridiques

Dans certains cas, il est raisonnable que le propriétaire demande au nouveau locataire de payer les frais juridiques associés à la création du nouveau bail.

Prendre une assurance

Si vous êtes propriétaire d’une entreprise, vous gérez quotidiennement les risques. L’assurance est donc le meilleur outil dont vous disposez pour vous assurer que votre entreprise est protégée contre les accidents.

Vous devrez envisager les types d’assurance suivants (pour n’en nommer que quelques-uns):

• L’indemnisation des travailleurs
• Blessure corporelle d’un tiers
• Responsabilité civile
• Actif et revenus
• Personnel et travailleurs
• Responsabilité

Appelez votre mairie

Prenez contact avec votre conseil local pour vérifier si l’entreprise que vous envisagez d’exploiter dans votre nouvel emplacement peut effectivement y être exploitée et que vous disposez des autorisations nécessaires pour faire des affaires sur place.

Comment trouver un local commercial?

Ce n’est pas toujours facile de trouver le local commercial idéal. Voici 4 Façons De Trouver Un Local Commercial à Louer.

1-Embaucher Un Courtier Immobilier Commercial

La meilleure façon de trouver un espace commercial est de faire appel à un courtier immobilier commercial. Les courtiers immobiliers commerciaux se consacrent exclusivement à la location et à la vente de biens commerciaux – bureaux, commerces et immeubles industriels.

Outre votre avocat commercial, votre courtier immobilier commercial sera votre conseiller expert tout au long du processus de location.

2. Rechercher Sur Internet

Si vous ne faites que commencer votre recherche, vous n’avez peut-être pas encore besoin d’un courtier pour vous aider à trouver un local commercial.

Peut-être voulez-vous simplement voir ce qui est disponible sur le marché. Utilisez internet pour faire vos recherches ou des sites spécialisés comme BureauxLocaux. Bien sûr, ces ressources en ligne ne contiennent peut-être pas 100% des informations dont vous avez besoin pour prendre une décision, mais elles en auront suffisamment pour vous informer confortablement. De plus vous pourrez facilement concentrer votre recherche sur le quartier ou la zone dans laquelle vous aimeriez vous trouver.

3. Resautez Avec Les Propriétaires D’entreprise

Les propriétaires d’entreprise qui sont actuellement situés dans le quartier ou la zone où vous cherchez à louer un espace commercial peuvent être une ressource phénoménale.

Ils sauront généralement ce qui est disponible ou bientôt disponible dans la région.

Les entrepreneurs et les propriétaires de petites entreprises sont comme une famille, surtout dans certains quartiers.

Essayez la chambre de commerce locale, les associations de commerçants, les groupes, etc.

4. Parcourez Votre Marché

Une autre façon de trouver un local commercial à louer est de parcourir les zones où vous souhaitez ouvrir votre entreprise. Selon l’endroit où vous vivez, vous devez peut-être vous promener dans le quartier.

Faites attention aux bâtiments qui ont des fenêtres fermées ou qui semblent n’avoir aucune voiture garée dans le parking aux heures de pointe.

Vous verrez également des panneaux «à louer» dans les fenêtres, souvent avec un numéro à appeler.

Les points clés du bail commercial

Selon votre propriétaire, votre bail comprendra probablement les éléments suivants:

Adresses de notification: ce sont les adresses officielles où les parties reçoivent un courrier. Cette adresse est très importante si le propriétaire a besoin de vous informer d’un élément important.

Description de la propriété: Bien plus qu’une adresse, il s’agit de la description légale de la propriété afin qu’il n’y ait pas de contestation sur ce que vous louez.

Dépôt de garantie: Quel est votre dépôt de garantie? Que sécurise-t-il? Quand est-ce remboursable? Peut-il être appliqué à votre loyer? Il existe de nombreuses options différentes pour négocier le dépôt de garantie. Faites appel à votre courtier et / ou avocat.

Ajustements de loyer: de combien votre loyer augmentera t-il chaque mois? Annuellement? Va-t-il augmenter tout au long du terme ou restera-t-il stable?

Utilisation des locaux: discussion détaillée sur la manière dont vous êtes autorisé à utiliser les locaux.

Dépense de fonctionnement des aires communes: Que devrez-vous payer pour les aires communes? Qu’est-ce que le propriétaire entretiendra et quelle est votre responsabilité? Qu’est-ce qui est considéré ou désigné comme «espace commun»?

Défauts de l’une ou l’autre des parties: Cette clause définit ce qui constitue un défaut (c.-à-d. Paiement tardif du loyer par le locataire, défaut d’entretien de l’immeuble par le propriétaire) et les recours disponibles.

Accès au bâtiment: Y a-t-il un accès 24 heures sur 24 au bâtiment? Ou le CVC est-il éteint à 19h00? Si vous aimez travailler tard le soir ou le week-end, faites attention à cette clause!

Maintien à la fin du bail: les frais typiques pour rester dans l’espace après la fin du bail.

Assurance, indemnisation et responsabilité: Quel est le montant d’assurance requis par chaque partie? Quelle partie est responsable si quelqu’un est blessé sur la propriété?

Quelles différences entre le bail commercial et le bail professionnel?

Il est important de connaître les différences entre un bail professionnel et commercial car les deux sont traités différemment en vertu de la loi. Les distinctions établiront certains droits et obligations pour les deux parties impliquées dans le bail. Voici les importantes différences.

Usage pour différentes activités

En fait, le bail commercial et le bail professionnel ne sont pas utilisés pour les mêmes activités : le bail commercial est utilisé pour des activités commerciales, industrielles et artisanales, tandis que le bail professionnel est utilisé spécifiquement pour des activités non commerciales et des activités de travaux immobiliers.

Une durée minimum,  plus importante pour un bail commercial

Un bail commercial est nécessairement conclu pour une durée déterminée d’au moins 9 ans, tandis qu’un bail professionnel est conclu pour une durée de 6 ans au moins.

La possibilité de résiliation au souhait pour le locataire pour le bail professionnel

Le locataire qui clôt un bail professionnel peut résilier le contrat de location quand il le souhaite, via un préavis de 6 mois.

Pas de droit au renouvellement pour le locataire en cas de bail professionnel

Pour un bail commercial, le locataire a le droit au renouvellement du contrat de location qui est d’ordre public.