Auto entrepreneur dans l’immobilier, quel métier?

Le secteur de l’immobilier a un nouvel acteur : l’auto-entrepreneur, qui séduit de plus en plus d’individus. Sa capacité à s’adapter rapidement aux changements du marché ouvre la voie à de nouvelles opportunités professionnelles. Quel métier exercer en étant dans ce secteur ? Comment créer sa micro entreprise ? Découvrez les informations importantes à savoir.

Le TOP des métiers dans l’immobilier en auto entreprise

Dans le contexte actuel de l’immobilier en auto-entreprise, il existe de nombreux métiers à exercer selon vos compétences et vos qualités personnelles.

Agent immobilier

Un agent immobilier est chargé de faciliter la vente et la location de propriétés immobilières, incluant des appartements, des maisons ainsi que des espaces commerciaux ou industriels. Il agit en tant qu’intermédiaire entre les parties impliquées dans chaque transaction. Dans ce cas, il doit maîtriser les tendances du marché, y compris les types de biens disponibles et les prix pratiqués. De nombreux agents immobiliers sont également responsable de la gestion des biens en tant qu’administrateurs, gérant les loyers, les charges et les autres tâches d’entretien.

Les compétences requises incluent des connaissances juridiques, commerciales et techniques, ainsi qu’une aptitude à la négociation et à la psychologie. Pour devenir agent immobilier, une formation minimale de niveau bac + 2 est requise, avec des exemples de formations comprenant des BTS en professions immobilières, des licences en gestion immobilière et des masters en droit immobilier, entre autres.  La personne doit posséder une carte professionnelle délivrée par les autorités.

Négociateur immobilier

Le négociateur immobilier joue un rôle multifonctionnel. En tant que prospecteur actif, il cherche activement de nouvelles propriétés à ajouter à son portefeuille. Cela signifie qu’il est un intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs. En plus de négocier les transactions, il conseille les acheteurs en s’appuyant sur ses connaissances en droit, commerce, finance et construction.

Pour devenir négociateur immobilier, cela nécessite également une carte professionnelle appelée carte T, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) de la région. Cette carte a une validité de 3 ans, puis doit être renouvelée. Un diplôme de licence (bac+3) ou un BTS professions immobilières (bac+2) est également requis.

Agent commercial

Exercé sous le statut d’auto entrepreneur, un agent commercial immobilier joue également le rôle d’intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs pour le compte d’un agent immobilier. Les avantages de ce métier se présentent comme la possibilité de cumuler avec le chômage ou un emploi salarié. Bien qu’aucun diplôme spécifique ne soit nécessaire, il est recommandé d’avoir des compétences en immobilier. En termes de qualité personnelle, la vigilance, la communication, la flexibilité et l’organisation sont très importantes.

Mandataire immobilier

Le mandataire immobilier indépendant a pour mission principale de faciliter et finaliser des transactions immobilières pour des biens individuels ou en copropriété. Son rôle implique de mettre en relation vendeurs et acheteurs sur différents canaux comme la presse, les réseaux sociaux, les annonces immobilières en ligne… En tant que représentant de l’agence, il gère le suivi des dossiers des acheteurs et rédige des documents administratifs comme les baux ou les bons de visite. Ses responsabilités incluent ainsi la présentation aux acheteurs des biens mis en vente et l’organisation des visites immobilières en coordination avec les vendeurs.

Aucun diplôme n’est requis pour ce métier. Cependant, il est conseillé de suivre une formation dans le domaine commercial ou d’avoir une expérience au sein d’une entreprise immobilière. Des compétences en finance, économie et immobilier sont également recommandées. Une fois que l’on a acquis ces connaissances théoriques, il est possible de créer sa microentreprise. La possession d’une carte professionnelle n’est pas obligatoire pour devenir mandataire immobilier.

Comment faire pour s’inscrire en auto entrepreneur dans l’immobilier ?

Pour  travailler à son propre compte dans ce secteur, il y a différentes formalités et démarches administratives à suivre.

Les règlementations et les obligations du métier à respecter

Un auto-entrepreneur dans le domaine immobilier doit respecter diverses obligations. Avoir un numéro de SIRET en est une pour obtenir une carte d’identité pour son auto-entreprise. Pour être totalement en règle, il devra aussi ouvrir un compte bancaire. C’est obligatoire pour un chiffre d’affaires supérieur à 5 000 euros. La déclaration du chiffre d’affaires mensuellement ou trimestriellement, selon l’option choisie au début ne doit pas être négligée. Ainsi, il ne faut pas oublier de payer la Cotisation Foncière des Entreprises à partir de la deuxième année d’exercice.

Les plafonds de CA à respecter

Il y a des plafonds de chiffre d’affaires à ne pas dépasser. En effet, le chiffre d’affaires annuel hors taxes ne doit pas franchir la limite de 77.700 euros HT. En dehors de cette limite, votre statut doit être changé en Entreprise individuelle (EI) ou Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée (EIRL).

Quel salaire espérer ?

Il  faut savoir qu’un auto-entrepreneur dans l’immobilier ne touche pas réellement de salaire. On parle plutôt d’une commission ou d’un pourcentage d’honoraire. Cela est compris entre 3 et 8 % du prix de vente effectuée.  Dans tous les cas, on ne peut qu’évaluer le salaire d’un agent commercial immobilier car même la commission n’est pas fixe. Pour un débutant, les rémunérations sont estimées entre 1500 à 3000 euros brut par mois. Les experts gagnent environ 5000 euros brut par mois.

Les obligations comptables

La possession d’un livre de recettes à jour est une autre obligation en tant qu’auto-entrepreneur dans l’immobilier. C’est un document contenant le coût et l’origine des recettes encaissées, le numéro de facture, le règlement sélectionné (chèque, espèce, virement).

La procédure d’inscription de votre auto entreprise

Pour se lancer en tant qu’auto-entrepreneur dans ce secteur, les démarches sont faciles et ne prennent pas de temps. Déclarez d’abord votre activité auprès du Centre de Formalités des Entreprises (CFE) de la Chambre de commerce et de l’industrie (CCI) en utilisant le formulaire PO AE, que vous pouvez remplir en ligne. N’oubliez pas de fournir une copie de votre pièce d’identité signée avec une mention confirmant son authenticité.

Cette démarche vous permet d’obtenir :

• Un numéro SIRET pour votre auto-entreprise ;
• Des informations sur le régime d’imposition qui vous concernent ;
• Les coordonnées des interlocuteurs fiscaux pour vos déclarations et paiements d’impôts, ainsi que pour la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) ;
• Les coordonnées d’un contact spécialisé pour obtenir des informations sur les exonérations et les allègements fiscaux .

Si vous envisagez d’exercer en tant qu’agent commercial immobilier, en plus de la déclaration, vous devrez fournir un mandat d’agent commercial, un document qui vous autorisera à réaliser certaines tâches au nom d’une agence immobilière.

Une fois ces formalités accomplies pour créer votre micro-entreprise, vous devrez vous immatriculer au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) auprès du Greffe du Tribunal de commerce. Cela vous permettra d’obtenir un numéro SIREN et un numéro RSAC spécifiques à votre activité d’agent commercial immobilier.